부동산 매매를 위한 필수 가이드

부동산 투자 열풍이 불면서 너도나도 부동산 공부를 하고 있어요. 하지만 막상 어디서부터 어떻게 해야 할지 막막하신 분들이 많으실 텐데요. 그런 분들을 위해 제가 준비했습니다. 이번 주제는 부동산 매매를 위한 필수 가이드입니다.

 

 

 

1. 시장 파악하기

 

가장 먼저 해야 할 일은 투자하고자 하는 지역의 시장을 완벽하게 이해하는 것입니다. 지역의 부동산 트렌드, 가격 변동성, 인구 흐름 등을 파악하세요. 지역에 따라서 선호하는 부동산의 형태가 다를 수 있습니다. 예를 들어 수익형 부동산을 찾는다면 대도시의 유동인구가 많은 지역을 골라야 할 것이고 전원주택이나 전, 답 같은 토지는 도시 외곽에서 찾는 것이 좋기 때문이에요~! 아래에 시장 파악하기 좋은 정보 드릴게요~

 

 

 

 

 

2. 예산 설정

 

투자 전에 자신의 재정 상태를 명확히 파악하고 예산을 설정하세요. 목표에 따라 얼마를 투자할 수 있는지 계획해야 합니다. 부동산은 레버리지를 활용하는 것이 좋지만 너무 많은 비중을 차지하게 되면 수익형 부동산의 경우 받는 월세보다 대출이자가 클 경우 감당이 힘들 수도 있기 때문입니다.

 

3. 목표 설정

 

부동산 투자의 목표를 설정하세요. 장기 투자, 단기 수익, 임대 수익 등 다양한 목표 중 어떤 것을 추구할지 결정하세요.

 

4. 부동산 형태 선택

 

아파트, 주택, 상업용 부동산 등 어떤 형태의 부동산을 투자할 것인지 고려하세요. 부동산의 종류가 다양하고 물건에 따라 투자하는 방식이 다 다르기 때문에 부동산중개사나 전문가와 충분히 상의하고 본인의 성향에 맞는 부동산을 선택하는 것이 좋습니다.

 

5. 매매계약 시 주의사항

 

가장 먼저 계약금과 중도금 잔금 등 돈 관련 문제에서는 반드시 영수증을 받아야 해요. 만약 매도인이 대출 상환 조건이라면 은행 계좌번호나 이체한도 같은 부분도 미리 체크해야 합니다. 그리고 등기부등본상 소유주와 실제 주인이 일치하는지 신분증을 대조해서 확인하세요. 대리인과 계약 시에는 인감증명서와 위임장을 받고 통화 내용을 녹음하거나 문자메시지로 남겨두는 것이 좋아요. 마지막으로 계약서 특약사항란에 “잔금일 이후 근저당권 설정 및 말소”라는 문구를 넣으면 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있답니다.

 

6. 등기부등본 보는 방법

 

먼저 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있어요. 표제부는 해당 주택의 주소지와 면적, 층수 등 건물 정보가 나와있고, 갑구는 소유권에 대한 사항이 적혀있습니다. 가압류·압류·가처분·경매개시결정등 권리관계 변동 내역이 표시되고, 압류 또는 가등기 여부도 확인할 수 있어요. 을구는 소유권 이외의 권리(근저당권·전세권·임차권)가 기재됩니다. 이처럼 등기부등본은 내가 살 집의 상태를 파악하기 위해서 뿐만 아니라 향후 일어날 수 있는 상황을 대비하기 위해서도 꼼꼼하게 살펴봐야 하는 서류랍니다. 등기 떼는 인터넷 등기소 정보 아래에 드릴게요~

인터넷등기소

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

 

7. 임대차계약서 작성방법

 

임대주택 거래 경험이 많지 않은 사람에게는 임대차계약서 쓰는 일조차 어렵게 느껴질 수 있어요. 특히 임대보증금 액수

가 큰 경우라면 더욱 조심해야겠죠? 그래서 지금부터 임차인이 알아두면 좋은 임대차계약서 작성 팁을 소개할게요. 우선 보증금 지급방식이에요. 전세금은 대부분 월세 없이 한 번에 지불하는데요. 이때 일시불로 할지, 나눠서 낼지는 당사자 간 합의하면 됩니다. 다만 나중에 돌려받을 때 편리하도록 가급적이면 한꺼번에 내는 게 좋겠죠? 다음은 입주일과 주민등록전입신고 날짜 정하기예요. 이사 당일 짐을 다 옮기고 나서 전입신고를 하면 시간이 오래 걸리니 하루 이틀 여유를 두고 진행하는 편이 좋습니다. 또한 확정일자 역시 이삿짐을 옮기기 전에 받는 것이 안전하겠죠?

 

오늘은 부동산 매매를 위한 필수 가이드에 대해 알아보았습니다. 처음이라 어렵고 복잡하게 느껴지겠지만 차근차근 읽어보면 누구나 쉽게 이해할 수 있으니 겁먹지 마세요! 앞으로는 여러분 모두 똑똑하게 부동산거래 하시길 바랍니다~